Garanties d'emprunts en faveur du développement de l'offre et de l'amélioration de logements locatifs sociaux

Mise à jour : Il y a 2 mois

Nature et objectif de l’aide

Favoriser la réalisation des projets s’inscrivant dans les orientations politiques départementales par l’octroi aux bailleurs sociaux de garanties d’emprunts, en partenariat avec les communes et/ou les EPCI.

Il s’agit, par cette garantie, de favoriser la réalisation d’opérations de réhabilitation du parc existant et d’opérations de développement de logement sociaux financés en Prêt Locatif d’intégration (PLAI), en prêt locatif à usage social (PLUS) et en prêt social location-accession (PSLA), tout en contribuant au rééquilibrage territorial par un soutien renforcé aux territoires ruraux et périurbains.

Ces garanties visent tous les logements sociaux dits familiaux ou « ordinaires », dans les conditions définies ci-dessous, correspondant aux financements de droit commun du logement social dits PLAI, PLUS ou PSLA, qu’ils soient issus de constructions neuves ou de transformations de bâtiments existants affectés préalablement ou non à un autre usage (cas des transformations de Foyers Résidences Personnes Âgées - FRPA - en logements sociaux).
Pour les logements inclus dans les projets de résidences et bénéficiant du financement du logement social familial en PLAI ou en PLUS, ils pourront bénéficier de la garantie départementale au titre du présent dispositif à condition de ne pas relever spécifiquement du secteur médico-social ou médical ou de l’hébergement, ou d’un champ de compétence propre à l’État.

L’examen des dossiers de demande de garantie d’emprunts par le département s’appuiera sur la situation financière des organismes mais également sur la capacité des bailleurs à apporter des solutions aux problèmes de logement des publics prioritaires du PDALHPD et des publics cibles des politiques départementales.

 

Bénéficiaires
- OPH Habitat 76 dont la collectivité de rattachement est le Département,
- les sociétés anonymes d'habitations à loyer modéré (SA HLM) dites aussi ESH,
- les sociétés anonymes coopératives de production,
- les sociétés anonymes coopératives d'intérêt collectif d'habitations à loyer modéré,
- les fondations d'habitations à loyer modéré, les sociétés d’économie mixte (SEM) ayant pour objet statutaire la réalisation de logements,
- les organismes ou associations dont l’un des objets est de contribuer au logement des personnes défavorisées et agréés à cette fin par le représentant de l’État dans le département.

Sont exclus de ce dispositif :
- les Offices Publics de l’Habitat (OPH) dits « rattachés » à des collectivités locales (Alcéane, Rouen Habitat ou tout autre bailleur ultérieur éventuel) ayant vocation à bénéficier d’une garantie par les Collectivités et/ou Établissements Publics auxquels ces Offices sont rattachés. 


 
Critères utilisés dans le cadre de l’examen de la demande (qualitatifs et quantitatifs)

Le bailleur devra avoir sollicité au préalable la collectivité et ou l’EPCI concernés par l’opération.

Les emprunts devront relever du classement 1A ou 1B au titre de la charte « GISSLER ». L'octroi de la garantie d'emprunt nécessite au préalable une analyse de la santé financière de l'organisme qui est effectuée par le Département. Cette analyse permet le cas échéant de conclure à la nécessité de moduler le taux de garantie, voire de refuser la garantie.

Les garanties concernent les projets de logements aidés bénéficiant des différents financements suivants :

• la construction et/ou à l'acquisition amélioration uniquement financées en PLAI, PLUS, PSLA
• la réhabilitation et l'amélioration de logements financés en PALULOS, PAM, ECO-PRÊT, Amiante..., à l'exception des logements initialement financés en Prêt Locatif Social (PLS) et en Prêt Locatif intermédiaires (PLI).

Les prêts consentis pour le financement en PLAI de logements dédiés aux gens du voyage sont inclus dans les opérations éligibles décrites ci-dessus.

Les prêts dits « de haut de bilan », ceux liés à des transferts de patrimoine ou à des logements en usufruit locatif social ne sont pas éligibles au présent dispositif de « garanties d’emprunts en faveur du développement de l’offre et de l’amélioration de logements locatifs sociaux HLM », décrit dans cette fiche.

La quotité garantie des prêts autres que ceux sur fonds d’épargne ne devra pas excéder au global :
- la quotité qui aurait pu être attribuée si les prêts étaient consentis par la CDC,
- 50 % au maximum, en tout état de cause. En effet, une garantie n’est pas une nécessité quand il s’agit d’un prêt bancaire classique.

En contrepartie de la garantie d’emprunt, le bénéficiaire s’engage à signer la convention de garantie d’emprunt départementale.

 

Taux d’intervention – Cumul Modalités d’attribution et de versement
1) Sur les territoires des EPCI délégataires des aides à la pierre, hors des communes  relevant de l'article 55 de la loi «SRU »:
 
 
Garantie du Département : jusqu’à 100 % du capital emprunté pour l’OPH HABITAT 76, déduction faite des garanties accordées par des tiers (collectivités, CGLLS...), et jusqu’à 30 % du capital emprunté pour les autres bénéficiaires, déduction faite des garanties accordées par des tiers (collectivité, CGLLS...) et sans que, pour tous les bailleurs hormis l’OPH HABITAT 76, la garantie départementale ne puisse excéder les garanties apportées par les collectivités autres que le Département,

- pour la construction et/ou l’acquisition amélioration financées en PLAI et/ou en PLUS,
- pour la réhabilitation et l’amélioration des logements conventionnés sociaux financés en PALULOS, PAM, Eco-Prêt, Amiante..., hors PLS et hors PLI. Le montant des travaux (hors honoraires, assurances, etc.) de l’opération financée par l’emprunt doit être supérieur ou égal à 8 000 € HT/logement.  

2) Sur le territoire de la délégation des aides à la pierre du Département 76 et des communes relevant de l'article 55 de la loi « SRU » :
 
Garantie du Département pour l'OPH HABITAT 76 :

- à 100 % pour la construction et/ou l’acquisition amélioration financées en PLAI, PLUS ou PSLA,
- à 100 % pour la réhabilitation et l’amélioration des logements conventionnés sociaux financés en PALULOS, PAM, Eco-Prêt, Amiante..., à l’exception des logements initialement financés en Prêt Locatif Social (PLS) et en Prêt Locatif intermédiaires (PLI). Le montant des travaux (hors honoraires, assurances, etc.) de l’opération financée par l’emprunt doit être supérieur ou égal à 8 000 € HT/logement.

Garantie du Département pour les autres bénéficiaires :

- jusqu’à 100 % du capital emprunté pour la construction et/ou l’acquisition amélioration financées en PLAI, déduction faite des garanties accordées par des tiers (collectivités, CGLLS...),
- jusqu’à 70% du capital emprunté pour la construction et/ou l’acquisition amélioration financées en PLUS, déduction faite des garanties accordées par des tiers (collectivités, CGLLS...),
- jusqu’à 70 % pour la réhabilitation et l’amélioration de logements conventionnés sociaux financés en PALULOS, PAM, Eco-Prêt, Amiante..., à l’exception des logements initialement financés en Prêt Locatif Social (PLS) et en Prêt Locatif intermédiaires (PLI), déduction faite des garanties accordées par des tiers (collectivités, CGLLS...). Le montant des travaux (hors honoraires, assurances, etc.) de l’opération financée par l’emprunt doit être supérieur ou égal à 8 000 € HT/logement,
- jusqu’à 70% du capital emprunté pour la construction et/ou l’acquisition amélioration financées en PSLA.